家居建材商圈日益扩张“渐涨房租”成商家之痛

发布时间：2022-04-22 08:58:07 阅读：次来源：PC管厂家

8月12日下午14点，记者来到昌平建材中心见到了东方灯饰的老板蒋先生。蒋先生在昌平建材中心的2楼共有一大一小2个商铺，从2004年起，从浙江来到西昌的他已做了10年的灯具生意。他亲眼目睹了在西昌市的城南方向，以昌平建材中心为点的商圈逐步向四面八方不断扩展。这个城南建材商圈随着时间的推移，渐渐成为了集建材、软装市场于一体的规模性的、成熟的商圈。

然而，即便商铺因商圈的扩大越来越多，但商铺也因日益增多的商家而供不应求，而且逐年增长的房租也让各商家吃不消。蒋先生告诉记者，以他所经营的小商铺为例，去年的房租为52.5元/平米，今年的房租涨到了55.13元/平米。以前本是没有公摊面积的，现在加上公摊面积后，小商铺测算面积从131平米变为了162平米，大商铺从660平米变为了787平米。光是2013年到2014年一年的时间，两个商铺的房租就涨了11万元，而且他听说明年还要涨5%的房租费。蒋先生表示，他的灯饰店从今年开始就一直亏损，若生意再做不起走就只有打道回府了。

城南建材商圈以昌平为中心

不断向四面拓展

2000年以前，现在的昌平建材中心还是一块待开发的处女地，但随着城市的发展、城南大道的便利交通条件，昌平建材中心于2000年建成，原本以散户经营为主的家居建材行业因为昌平建材中心的落地，整个家居市场实现了由粗放型向集约型增长的转变，形成了现在的城南建材商圈。

渐渐地，城南建材商圈围绕着昌平建材中心，又于2010年建成了被人所熟知的美地亚建材城和美丰装饰城。此后，昌平的南方又修建了一些由钢架棚搭建起来的棚户区，并形成了颇具规模的市场，不少商家就搬迁到了这个现在归西郊乡张家屯生产队管理的市场内。众商家在看到了商机后，认为建材等家居行业的门槛低，只需要付加盟费、房租等，就能做生意。故而，由沃尔玛商场为起点，昌平的北方，沿街的家居商铺从岷山饭店开到了达达购物广场(城南店)以及文汇巷的攀星花园附近。昌平的西方，周边的攀星花园、康达花园、月中苑等小区的沿街商铺也成为了售卖家居商品的商铺。昌520h5模版
平的东南方目前也有一系列沿街商铺，一直延伸到了泸山大酒店前。

至今，以昌平建材中心为点的家居商圈不断辐射到东南西北各个方向的沿街铺面、小区商品房，且新昌平建材中心也已经在2013年的7月投入使用。昌平建材中心周围的家居馆也越来越多，例如乐活建材生活馆、世豪建材生活馆、顺新建材超市、易家居精品体验馆、汇丰建材精品城等，有的家居馆甚至有6层楼，整个商圈成为了集建材、家装、家具为一体的家居购物商圈。

房租渐涨，商家叫苦

现在，以昌平建材中心为中心的城南建材商圈北至攀星花园小区、南至红枣林路旁的棚户区、西至沃尔玛商场、东至月中苑小区，依旧在不断扩大。虽然商圈的成熟吸引了越来越多家居行业的商户前来安营扎寨，但这同时也催化了该地区房租价格的连年攀升9月h5模版
，很多家居商在采访中都谈到了房租高、压力大的问题。面对逐年上涨的房租，各商家叫苦不迭。

上午10点，记者在美地亚建材城了解到，目前美地亚建材城的一些商家已经因为涨房租、无法继续经营而离开了，例如建材城三楼就已有7家商铺正在招租。据记者了解，美地亚建材城按季度收取的商铺租金从1楼到3楼比去年上涨了平均20元/平米，物管费也从2元/平米涨到了5元/平米。

美地亚建材城1楼恒洁卫浴的工作人员表示，今年以来，按支出的房租、水电费、公摊面积费、人工费等一起算下来，每天500多元的开支都基本不够。而3楼伊丽莎白窗帘的工作人员也说，2010年开始，虽然周围的商铺不断更换、搬离，但他们商铺坚守至今，近几年来，房租几乎是一年一涨，今年一说涨房租，建材城就一下就走了7、8个商家。

中午13点，记者来到美丰装饰城了解到，该装饰城1楼的商铺房租为120元/平米，2楼为90元/平米，3楼为80元/平米，4、5、6楼均为50元/平米。1楼欧联卫浴的工作人员表示，2010年刚来时，1楼的房租为60元/平米，现在涨了2倍，逐年增长的房租让他们每日愁眉不展。6楼欧普电工的工作人员说，去年6楼的房租为35元/平米，现在为50元/平米，1年就涨了50%左右。记者看到，美丰装饰城6楼的5个商铺已搬离，大门上均插着一把锁。

记者在走访中也从租用攀星花园小区、月中苑小区、康达花园小区等沿街商铺的商家口中了解到，虽然他们的商铺大多是从私人老板那里租来的，房租可以和房东议价，但各商铺的房租还是1年之间就涨了20元/平米至30元/平米。记者在走访中了解到，除新房上市少、同行业竞争越发激烈外，网络购物的便捷也是造成今年家居市场生意不好做的原因。不少家居商反映现在什么都能在网上买到，有的人只是来看看实物回去网上买。攀西高速开通后，很多市优秀员工h5模版
民更是选择驾车去成都购买，认为那边选择更广、实惠更多。

对于这一现象，凉山州家居装饰建材协会工作人员说卖场和商铺双方各有评估，商铺老板在选址落户前一定是算好在这个地方有利才来的，双方首先都是认为这个地段值这个价。至于今年生意不好做，是由市场决定的，今年新房交房的少，所以装修、买建材的人少。销售有旺季也有淡季，这是做生意必须面对的，我们相信经过市场的调节，留下来的是值得消费者信赖的大品牌。