南京公积金如何认定首套房

发布时间：2021-01-07 20:02:27 阅读：次来源：PC管厂家

任雪飞

2015年南京公积金政策频出，1月29日，将公积金贷款纳入资金监管，贷款申请提前到过户前；3月6日，出台还商贷新政，规定可逐月提取住房公积金归还个人住房商业贷款；4月10日，发布公积金支付房租新政，规定连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取公积金支付房租；4月21日，出台贷款新政，将首套房最低首付款比例降至20％，二套房最低首付30%。

那么南京目前怎样认定首套房呢？首套房具体贷款政策是怎样的呢？融360为您一一解析。

首套房认定及贷款政策

1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。

2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

二套房认定及贷款政策

1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用公积金贷款。

何种情况不能申请公积金贷款？

（一）用过两次公积金，限贷。

（二）用过一次公积金，未结清，限贷。

（三）名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

目前南京公积金现行贷款额度最高额度为个人贷30万，夫妻贷60万。