南京公积金细则落地二套房首付降至3成

王露

昨天（11月4日），南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，宣布落地三部门公积金新政，南京公积金贷款二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。首付门槛的降低，将会让南京市民在第二次动用公积金购买时，购房门槛明显降低。

10月中旬，住建部、财政部、中国人民银行联合发文，要求各地公积金管理部门“支持缴存职工购买首套和改善型自住住房”，但并未提及如何支持“改善型自住住房”，此次南京降低二套房贷款首付比例，正契合了三部门联合发文精神。

新政要求公积金贷款二套房首付降至3成，是本次新政的最大亮点。此前，南京公积金对二套房贷款的规定是：还清首套贷款，并且购房家庭现有人均住房建筑面积小于32平方米的，可以获得二套贷款的资格。

如今，二套房的门槛降低了，原先首付比例一律为60%，现在降至30%，不过条件是现有人均住房建筑面积低于32平方米，即三口之家打算换房并使用公积金贷款的话，现有住房的面积不能超过96平方米。

按照新政策，现在要获得二套贷款资格的，仍然需要符合这个面积规定。但首付款从6成降低到3成，购房门槛降低不少。同时，利率仍然是1.1倍，与原先没有变化。

另外需要注意的是，公积金只支持“普通住宅”，南京对普通住宅的定义是小区容积率高于1.0，且住房面积不超过144平方米。

以买房人用公积金二套贷款来买一套200万元的普通住宅为例，原先如果要使用公积金，那么执行6成首付门槛，则首付至少为120万元，剩余80万元可以使用商业贷款与公积金贷款的组合贷（因南京公积金最高可贷额度为30万元/人，60万元/家庭）；而现在最低3成首付之后，首付门槛降低到60万元，这样一来，就变成贷款140万元了，首付门槛降低了60万元。

目前，商业贷款5年以上的贷款利率是6.55%，而公积金5年以上的贷款利率是4.5%，1.1倍也才4.95%，与商业贷款相比明显划算很多。

业内人士认为，10月份以来南京的房地产市场已经开始转好，现在再出公积金政策，会让已经回暖的市场更加稳固。“目前库存在高位，但如果随着后期的逐渐去化，价格很可能随之上涨，因此目前市场回暖的初期阶段是买房的好时机。

原文如下：

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