二手房交易定金需要注意什么交易定金纠纷如何规避

发布时间：2020-08-13 18:55:58 阅读：次来源：PC管厂家

2手房愈来愈遭到人们的青睐，在交易时看到喜欢的房子，巴不得马上买下来成为自己所有。所以，很多人会在看房后预支定金，以保证房屋确切能留给自己而不被他人转手。急急付了定金后，发现了更喜欢的房子...

2手房愈来愈遭到人们的青睐，在交易时看到喜欢的房子，巴不得马上买下来成为自己所有。所以，很多人会在看房后预支定金，以保证房屋确切能留给自己而不被他人转手。急急付了定金后，发现了更喜欢的房子，或觉得买亏了，这时候再想要回定金可就难了，因此，常常会出现交易定金纠纷。为此，小编今天，给您们整理了几招教您避免被坑!2手房交易定金需要注意甚么?交易定金纠纷如何规避?

2手房交易定金需要注意甚么?

一、定金不能退换，买房前要查卖方资历和房屋产权

不管是新居还是2手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资历问题(例如、卖家不是房东)或房屋产权存在问题(例如、房屋由贷款抵押或债务纠纷等)，买方即使交了定金，房屋也不能正常交易。此处举一“栗子”：

郭先生来看上一套2手房，但奈何房东提价，因而又找了另外一套房子。但是，目前，房价上升过快，他担心房东提价，因而着急交了购房定金，后来才发现，这套房子还有银行贷款，产权不明晰，房产过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖方资历和房屋产权情况进行核对，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以避免造成个人损失。

2、签订定金协议要看清细节

定金协议的条款中也应当包括交易的各种细节。例如、：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，乃至还要包括资源的相干协议。买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利?

3、购房定金高为房款的20%

小孙同学看中了一套总价300万元的2手房，但和卖房人商讨支付定金的数额犯了难，由于对方索要70万元，她手里没有那末多现金。购房定金的数额应当由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以挑选资金。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。

在法律方面，定金协议对买卖双方都有束缚力，双方当事人必须依照约定实行义务，否则要承当一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成2手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成2手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

在交付定金之前大家一定要慎重考量，不要一时冲动，以致跌入圈套。如果您已查实肯定要购买，那末交易定金的风险又该如何规避?请参考以下5点：

交易定金纠纷如何规避?

一、分清预支款和定金的区分

很多时候，在2手房交易进程中，预先支付的钱可以被约定为预支款而不是定金。购房者如果将交给卖家或中介公司的钱约定为预支款的话，即使买卖双方没能签订购房协议，预支款也会全部退还给买家的。

根据法律的相干规定，预支款和定金的法律性质不同，不管甚么缘由，只要合同没有签成，预支款都是可以退的。但是定金不一样，签了定金合同后，如果买方单方悔约，那末定金是不退的。所以，大家一定要分清楚预支款和定金的区分，否则很容易由于混淆2者的概念而造成纠纷。

2、跳过定金流程

为了不买卖双方由于定金而产生的纠纷，买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或拜托代理协议。由于，定金的交纳其实不是签订买卖合同的必经程序，跳过定金交易流程也能够顺利签订购房协议。因此，直接签订买方、卖方及中介公司的3方协议，这样能够避免由于定金缘由酿成的纠纷。

3、定金数额不要过量

作为2手房交易的定金，金额方面不需要过量。一旦出现背约现象，定金即便不退还，自己的损失也能相对少一些。

4、定金合同要写清

交购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好背约行动的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同，定金应当如何处理等具体细节。

5、认购协议好处多

购房者在购买2手房时，认购协议较好要签订。相对定金合同来讲，认购协议的条款更灵活，也较容易修改。购房者在签订认购协议时，可以尽可能将内容偏向于自己，这样能避免很多对自己不利的条款，较大程度的保障了本身利益。

以上，就是关于，2手房交易定金的一些相干知识，大家要切记注意事项谨慎行事，避免纠纷出现。希望上述内容能对大家有所帮助，帮助购房者在2手房交易进程中保障本身的利益，减免没必要要的麻烦。或许会帮到您，点击<<<免费验房>>>