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二手房交易定金需要注意什么交易定金纠纷如何规避

发布时间:2020-08-13 18:55:58 阅读: 来源:PC管厂家

2手房愈来愈遭到人们的青睐,在交易时看到喜欢的房子,巴不得马上买下来成为自己所有。所以,很多人会在看房后预支定金,以保证房屋确切能留给自己而不被他人转手。急急付了定金后,发现了更喜欢的房子...

2手房愈来愈遭到人们的青睐,在交易时看到喜欢的房子,巴不得马上买下来成为自己所有。所以,很多人会在看房后预支定金,以保证房屋确切能留给自己而不被他人转手。急急付了定金后,发现了更喜欢的房子,或觉得买亏了,这时候再想要回定金可就难了,因此,常常会出现交易定金纠纷。为此,小编今天,给您们整理了几招教您避免被坑!2手房交易定金需要注意甚么?交易定金纠纷如何规避?

2手房交易定金需要注意甚么?

一、定金不能退换,买房前要查卖方资历和房屋产权

不管是新居还是2手房,交了定金是不会返还的,如果遇到卖方资历问题(例如、卖家不是房东)或房屋产权存在问题(例如、房屋由贷款抵押或债务纠纷等),买方即使交了定金,房屋也不能正常交易。此处举一“栗子”:

郭先生来看上一套2手房,但奈何房东提价,因而又找了另外一套房子。但是,目前,房价上升过快,他担心房东提价,因而着急交了购房定金,后来才发现,这套房子还有银行贷款,产权不明晰,房产过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖方资历和房屋产权情况进行核对,如果有债务纠纷、抵押贷款等情况,不要向对方支付定金,以避免造成个人损失。

2、签订定金协议要看清细节

定金协议的条款中也应当包括交易的各种细节。例如、:房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号,乃至还要包括资源的相干协议。买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利?

3、购房定金高为房款的20%

小孙同学看中了一套总价300万元的2手房,但和卖房人商讨支付定金的数额犯了难,由于对方索要70万元,她手里没有那末多现金。购房定金的数额应当由双方当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金,可以挑选资金。在这起交易中,小孙只需要向卖房人支付定金60万元。

在法律方面,定金协议对买卖双方都有束缚力,双方当事人必须依照约定实行义务,否则要承当一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成2手房交易,卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成2手房交易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

在交付定金之前大家一定要慎重考量,不要一时冲动,以致跌入圈套。如果您已查实肯定要购买,那末交易定金的风险又该如何规避?请参考以下5点:

交易定金纠纷如何规避?

一、分清预支款和定金的区分

很多时候,在2手房交易进程中,预先支付的钱可以被约定为预支款而不是定金。购房者如果将交给卖家或中介公司的钱约定为预支款的话,即使买卖双方没能签订购房协议,预支款也会全部退还给买家的。

根据法律的相干规定,预支款和定金的法律性质不同,不管甚么缘由,只要合同没有签成,预支款都是可以退的。但是定金不一样,签了定金合同后,如果买方单方悔约,那末定金是不退的。所以,大家一定要分清楚预支款和定金的区分,否则很容易由于混淆2者的概念而造成纠纷。

2、跳过定金流程

为了不买卖双方由于定金而产生的纠纷,买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或拜托代理协议。由于,定金的交纳其实不是签订买卖合同的必经程序,跳过定金交易流程也能够顺利签订购房协议。因此,直接签订买方、卖方及中介公司的3方协议,这样能够避免由于定金缘由酿成的纠纷。

3、定金数额不要过量

作为2手房交易的定金,金额方面不需要过量。一旦出现背约现象,定金即便不退还,自己的损失也能相对少一些。

4、定金合同要写清

交购房定金一定要注意定金合同的内容,在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好背约行动的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同,定金应当如何处理等具体细节。

5、认购协议好处多

购房者在购买2手房时,认购协议较好要签订。相对定金合同来讲,认购协议的条款更灵活,也较容易修改。购房者在签订认购协议时,可以尽可能将内容偏向于自己,这样能避免很多对自己不利的条款,较大程度的保障了本身利益。

以上,就是关于,2手房交易定金的一些相干知识,大家要切记注意事项谨慎行事,避免纠纷出现。希望上述内容能对大家有所帮助,帮助购房者在2手房交易进程中保障本身的利益,减免没必要要的麻烦。或许会帮到您,点击<<<免费验房>>>

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