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2014年第44周深圳房地产市场运行分析及后市走势展望-【新闻】

发布时间:2021-05-28 08:52:41 阅读: 来源:PC管厂家

2014年第44周深圳房地产市场运行分析及后市走势展望

新政提振市场信心,十月深圳楼市迅速回暖。据市规划国土委官网数据显示,10月一手住宅卖了

4783套,环比增长54%。截至前日,深圳一手房库存421.2万平方米,可售套数为42075套,即使按照上周(10.27~11.2)单周1775

套的销量,仍需两年才能卖光。

一手住宅:21个盘开盘或加推

央行“9·30”“二套首付认贷不认房”新政刺激下,改善型和刚需群体入市积极,10月深圳楼市推盘量达到年初以来最高值。10月深圳共有21个盘进行开

盘或加推,推售量52.12万平方米,环比增长4.6%,同比增长17.9%;推售套数5004套,环比增长13.0%,同比增长7.6%。从区域来看,

推盘集中在龙岗和宝安区,占比分别为38.2%和30.0%。

据市规划国土委官网公布的统计数据显示,10月深圳一手住宅成交4783套,环比增长54%,成交面积为44.83万平方米。分区来看,龙岗依旧为成交主力区域,本月成交2783套,较上月翻番;宝安成交1141套,较上月增幅近四成。

二手住宅:业主反价现象抬头

另外,根据深圳中原地产监测,因全年销售业绩承压,目前开发商仍处于跑量回款阶段,价格并无上涨。10月全市一手住宅成交均价为22198元/㎡,环比下跌2.6%。

10月二手住宅共成交3805套,成交面积逾32.8万平方米。从成交套数来看,环比下降1.9%,已连续两月处于4000套以下水平。从深圳中原实时成交数据看,10月二手成交单数环比增长近八成,10月二手市场回暖迹象明显。

市场回暖导致小业主信心大增,反价现象有所抬头。10月中原领先指数上涨1.6%,基本将前4个月的跌幅全部涨了回去;而新盘因考虑到年底冲刺业绩的压力,涨价楼盘尚不多见,客户自然更青睐一手住宅。

展望:开发商走量为主

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住宅市场的供应热潮延续到了11月,上周(10.27~11.2)有5个项目开盘及加推,为市场带来了649套新增供应,虽然较10月周均水平有所回落,但

是仍高于其他月份。上周一手住宅成交1775套,新房成交量连续4周大幅上升,上周已创下21个月以来的最高单周水平。

据市规划国土委官方统计数据显示,截至前日深圳新房市场库存高达421.2万平方米,可售套数为42075套,即使按照上周的销量(1775套)水平,深圳新房可售房源仍可以继续卖近24个月也就是两年才能卖光,客户可选择的空间巨大。

分析认为,基于目前开发商的定价策略仍以走量为主,预计接下来至年底新房价格不会大涨;二手方面,市场逐趋理性,预计实际成交量会小幅回落,价格涨幅也会收窄。

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