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房地产调控国11条新意何在盘楼

发布时间:2019-11-22 17:17:46 阅读: 来源:PC管厂家

房地产调控“国11条”新意何在

刚刚出台的 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称 国十一条)与2005至2007年的政策方向是一致的。将这次

刚刚出台的 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称 “国十一条”)与2005至2007年的政策方向是一致的。将这次调控与2005年、2006年及2007年的房地产调控进行比较可以看出,“国十一条”有不少新意。

新意之一:出台时间与以前历次调控不一样

“国十一条”是2010年1月10日出台的,而酝酿该政策的时间可以追溯到去年12月14日的国务院常务会议,那次会议专门研究了房地产调控政策。中央经济工作会议是为2010年的经济工作作总体安排,在中央经济工作会议上没有提及对房地产的调控,市场预期中央不会对房地产市场采取调控措施,因此,中央经济工作会议的精神一公布,地产股出现明显上涨。从过去的经验看,房地产调控政策的出台一般都在3月份两会之后。2005年、2006年及2007年的房地产调控政策都是在3月份之后出台的,在年末出台房地产调控政策还是第一次。

为什么房地产调控政策会不期而至?笔者认为主要有以下两点原因:一是迪拜世界债务违约事件;二是去年11月份房价上涨过快。

新意之二:以前的调控主要注重抑制住房需求,这次调控在抑制住房需求的同时积极增加住房供给,进行双向调节

在以前的几次抑制性房地产调控过程中,都是从抑制需求入手。之所以在2005年至2007年间的房地产调控要控制住房供给的增长,有其特定的宏观经济环境,当时的背景是经济过热,必须控制房地产投资增长速度,压缩房地产投资是宏观调控的总体要求。

本次房地产调控的背景与前几年有较大的差异,宏观经济不存在过热的问题,政府调控房价就可以从供给与需求两方面着手,可以在增加供给(增加普通住房的供给)的同时抑制需求的膨胀 (实行差别化的信贷政策)。因此,当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富。因此,我们看到这次文件将“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”列为第一条。

笔者相信,只要这些措施基本得到落实,控制房价的效果一定会比以前几次房地产调控要好。

新意之三:更加注重房地产市场的长期制度建设

去年底温总理接受新华社记者采访时就明确提出,要出台长期性的政策来确保房地产市场健康稳定发展。从这次文件看,有不少新的提法,这些新的提法都与房地产的长期政策有关。

比如,第一次提出了“要适当加大经济适用住房建设力度,扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市,要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应”。按照笔者的理解,这不是权宜之计,它表明社会上一直呼声很高的“二次房改”的提议的部分内容已经被政府采纳,这表明中央在住房制度上有重大调整。

第一次提出“要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念”。显然,社会上广泛关注的物业税已经提上了议事日程,离正式出台的时间越来越近了。

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